这回搜神记波多野结衣，“公摊面积”真的要退出历史舞台了。

从12月12日，湖南衡阳市官宣了！

自2025年1月1日起实行《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见告》，销售实行套内建筑面积策动！

意味着，衡阳以后的后销售弗成再有公摊面积了。

12月17日，河北省张家口市也官宣，渐渐推动“取消公摊”。

本年已有多个处所建议按套内面积计价宣传销售。

本年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质地发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

9月4日，湖南省湘潭市政府也建议，优化住房销售表情，房地产设置企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

公摊面积是从香港传过来的，但香港早在2013年的时分就通过立法终于透澈告别“公摊”。

放眼全球也没几个国度买房还要算“公摊面积”的，这个东西早就该取消了。

领先搞明晰什么是“公摊面积”，许多东谈主其实是稀里糊涂，公摊面积这个轨制在我国事从2001年就运转实施的，其时明确轨则了商品房建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积构成。

套内建筑面积即是=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

而公摊一是包括电梯、楼梯、垃圾谈、群众门厅和过谈、地下室等这些群众使用的部分。

是以说取消公摊详情是不可能的，因为你社区不可能不装楼梯电梯吧，是以目下群众争议的中枢点其实不是不要公摊，而是公摊是不是要计价的问题，国际早就取消公摊计价了，皆是按套内面积计价。

咱们的购房者之是以歧视“公摊”原因有两点：

第一，目下市集上对于“公摊面积”的策动步伐太不透明了。

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第二，一些设置商违法加多公摊面积。这皆使得永远以来，公摊面积成了一笔“蒙眬账”。

并不是说，取消公摊就莫得公摊，公摊的本钱依旧会在。仅仅说取消公摊，让市集公开透明化了。

群众苦公摊久矣，一套房100平，公摊就给你占个20～30平。要道群众还不知谈若何算的，它不是固定，每个楼盘，每个小区的策动表情皆是不一样的。

每套屋子多加个0.5平的公摊面积，业主也不知谈，关联词设置商收货可不小。内地市集也不发愤“天价公摊”。

山东省高密市曾出现一处名为“贵客首府”的“神盘”，公摊扫数高达52.35%。

这两年，因为市集接续低迷，许多城市的公摊面积也名存实一火。

浙江绍兴、温州、金华、湖州等地皆推出了第四代住宅，得房率能达到100%，高的以致能达到120%。

最炸裂的是广州，新出让的地块河汉南边面粉厂出了新规，阳台占比不错达到建筑面积的30%，况且只算一半面积，实用率有可能径直干到逆天的130%！

连深圳皆运转出现得房率100%的居品了。

要知谈，得房率达到100%或以上，就十分于公摊面积“隐没”了。

往常公摊的存在不错羁系房价指数，目下取消反而不错“撑”一下房价，不至于跌的太惨。

这是一个趋势，预估背面会有更多的二三线城市取消公摊。

将来一定会进一步压制二手房房价。

新址市集目下皆在按套内面积策动，买家一目了然，知谈我方的钱花在了那处。

而二手房呢？还在用阿谁落后的、充满猫腻的总面积计价，且二手房的得房率低，公摊面积大，这在买家眼里即是“隐形的赔本”。

买家不是笨蛋，他们虽然更容或买那些履行使用面积大、价钱透明的新址。这就意味着，二手房要念念卖出去，可能就得被动降价，以致大幅降价，才能和新址竞争。

短期内，二手房市集可能会堕入唠叨，但永远来看，这种不透明的计价表情注定要被淘汰。

越老的屋子会越来越不值钱，公摊越多，得房率越低，价钱只会越来越低，是以要是你手里有那种老二手房，得房率又低的，会越来越莫得价值。

跟着房地产市集步入低谷，各种不公表象有望迎来渐渐整改的机会。

前三十年，房地产市集处于红利期，处于卖方市集下，设置商占据主动权。目下市集低迷，一键升沉成买方市集，购房者掌抓说话权了。要念念购房者掏出真金白银买单，一定是品性过硬的居品。

其中，取消公摊面积仅是改良的第一步。下一个可能就该对“预售轨制”动刀。

本年以来，从中央到处所也在不停推动现房销售。

寰宇至少30个省市发布推动现房销售试点关系文献，

本年前八个月，寰宇现房销售占比已增长至近十年来最高点，这一数字是26.4%。

跟着市集低迷，背面可能现房会越来越多，一样的条目下，现房居品详情比期房居品更具竞争力，那么跟着市集推演，“预售制”也将逐步退出历史舞台。有

数据统计，瞻望到2026年傍边，将迎来现房试点名标的会聚入市岑岭期。

各样迹象标明搜神记波多野结衣，如今已不再是不错肤浅忽悠购房者的期间，只消那些随机提供实果然在、质地超卓的居品，才能信得过获得客户的疼爱。